ค่า เช่า พื้นที่ มี Vat หรือ ไม่
- ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการให้เช่าทรัพย์สิน | บริษัท อุษาการบัญชี จำกัด
- 4 ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้า
บริษัทฯ และผู้เช่าได้ตกลงทำสัญญาเช่าทรัพย์สิน โดยกำหนดเงื่อนไขความรับผิดชอบของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย สรุปได้ ดังนี้ ๓. ๑ สัญญาเช่าทรัพย์สินมีกำหนดระยะเวลาและค่าตอบแทนการเช่า ๓. ๒ ผู้เช่าสามารถเข้า – ออก ทรัพย์สินที่เช่า ได้ในเวลาใดๆ ๓. ๓ ผู้เช่าสามารถตกแต่งทรัพย์สินที่เช่า ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเองหรือตามที่จะตกลงกับผู้ให้เช่า ๓. ๔ ผู้เช่ามีหน้าที่ในการดูแลรักษาความสะอาดทรัพย์สินที่เช่าเอง รวมถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นจากการนั้น ๓. ๕ ผู้เช่าจะต้องดูแลและซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่า ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง ๓. ๖ ผู้เช่าต้องดูแลรับผิดชอบความปลอดภัยของทรัพย์สินเอง ๓. ๗ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยของผู้ให้เช่าฯ มีหน้าที่ดูแลการจราจร และความเป็นระเบียบเรียบร้อยในโครงการฯ เท่านั้น ไม่มีหน้าที่ดูแลทรัพย์สินของผู้เช่าแต่อย่างใด ๓. ๘ ผู้ให้เช่าฯ ไม่ต้องรับผิดชอบในความสูญหายหรือเสียหายในทรัพย์สินของผู้เช่า ๓. ๙ ผู้ให้เช่าฯ หรือตัวแทนของบริษัทฯ จะเข้าไปในทรัพย์สินที่เช่าได้ ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้เช่า ๓. ๑๐ ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบ ดูแลสินค้าหรือทรัพย์สินใดๆ ของผู้เช่าเพียงฝ่ายเดียว ไม่ว่าจะเกิดกรณีสูญหายหรือถูกโจรกรรม ลักทรัพย์ ยักยอก หรือเหตุสุดวิสัย หรือเหตุใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกค่าเสียหายใดๆ จากผู้ให้เช่าฯ ๔.
ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการให้เช่าทรัพย์สิน | บริษัท อุษาการบัญชี จำกัด
กรณีบริษัทฯ ได้จดแจ้งเป็นผู้ประกอบการตามพระราชกำหนดฯ ต่อกรมสรรพากร บริษัทฯ ย่อมได้รับยกเว้นจากการตรวจสอบ ไต่สวน ประเมินหรือสั่งให้เสียภาษีอากร และความผิดทางอาญาตามประมวลรัษฎากร สำหรับรายได้ที่เกิดขึ้นในรอบระยะเวลาบัญชีที่มีวันเริ่มต้น ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 หรือมูลค่าของฐานภาษี รายรับ หรือการกระทำตราสารที่เกิดขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 ตามมาตรา 4 แห่งพระราชกำหนดฯ อย่างไรก็ดี เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏว่า สท ได้ตรวจปฏิบัติการเฉพาะประเด็นเกี่ยวกับภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการให้เช่าพื้นที่สำหรับติดตั้งสื่อโฆษณา ก่อนวันที่พระราชกำหนดฯ ใช้บังคับ และการตรวจยังไม่เสร็จสิ้น สท. กทม. 22 จึงสามารถดำเนินการตรวจสอบ ไต่สวน ประเมินหรือสั่งให้เสียภาษีอากรสำหรับกรณีดังกล่าวต่อไปได้ ตามมาตรา 4 แห่งพระราชกำหนดฯ ประกอบกับ ตัวอย่าง (ข) ของ 3. ของคำชี้แจงกรมสรรพากร เรื่อง การยกเว้นและสนับสนุนการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร ตามกฎหมายว่าด้วยการยกเว้นและสนับสนุนการปฏิบัติการเกี่ยวกับภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร ลงวันที่ 4 มกราคม 2559
เลขที่หนังสือ: กค ๐๗๐๒/พ. /๘๗๙ วันที่: ๓๑ มกราคม ๒๕๖๑ เรื่อง: ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการให้เช่าทรัพย์สิน ข้อกฎหมาย: มาตรา ๘๑ (๑) (ต) แห่งประมวลรัษฎากร ข้อหารือ ๑. บริษัทฯ เช่าที่ดินเปล่าจากผู้ถือหุ้นสัญญาเช่ามีกำหนด ๓ ปี ได้ทำการพัฒนาที่ดิน โดยดำเนินการถมดิน ปรับปรุงพื้นผิว และสร้างสิ่งปลูกสร้างเพื่อนำออกให้เช่าประกอบกิจการ เช่น ร้านอาหารภัตตาคาร ค้าขายผักและผลไม้ เป็นต้น โดยใช้ชื่อโครงการ (โครงการฯ) บริษัทฯ จึงเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าที่ดินและทรัพย์สินที่ปลูกสร้างตามสัญญาเช่าดังกล่าว ๒. บริษัทฯ ได้ทำสัญญากับผู้เช่าเพื่อให้เช่าทรัพย์สินในโครงการฯ เพื่อให้ผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่า และผู้เช่าตกลงจ่ายค่าเช่าเป็นการตอบแทนการให้เช่าแก่บริษัทฯ โดยทรัพย์สินที่บริษัทฯ ปลูกสร้างและนำออกให้เช่าแบ่งเป็น ๒ ลักษณะ ดังนี้ ๒. ๑ สิ่งปลูกสร้างแบบอาคารเป็นหลัง แบ่งเป็นห้อง แต่ละห้องมีผนังและประตูปิด – เปิด ๒. ๒ สิ่งปลูกสร้างในอาคารซึ่งสร้างติดอยู่กับที่ดินแบบเป็นล็อก จัดแบ่งเป็นโซน เช่น โซนผักผลไม้ แต่ละล็อกมีหมายเลขกำกับและมีพื้นที่แบ่งล็อกชัดเจน มีโครงสร้างมั่นคง ถาวร มีความสูงจากพื้นดินประมาณ ๑ เมตร มีประตูปิด – เปิด เข้า – ออก บุคคลภายนอกไม่สามารถเดินผ่านเข้า – ออก ด้านล่างสามารถเก็บของได้ ๓.
1 คิดเป็นค่าอากรแสตมป์ทั้งสิ้น 3, 600 บาท หากท่านอยากทราบข้อมูลเกี่ยวกับการทำสัญญาเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่ บทความ 8 ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า คลิ๊ก! 4. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่จะเริ่มใช้งานในปี 2563 นี้ โดยอัตราภาษี 2 ปีแรก (พ. ศ. 2563-2564) จะเก็บภาษีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นนอกจากการประกอบเกษตรกรรมและเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ด้านพาณิชยกรรม ห้าง ร้าน สำนักงาน โรงงาน โกดัง คลังสินค้า เป็นต้น ในอัตราดังนี้ ส่วนฝ่ายใดจะเป็นผู้รับชอบภาษีส่วนนี้นั้น เป็นการตกลงระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าค่ะ มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท คิดอัตราภาษี 0. 3% มูลค่า 50-200 ล้านบาท คิดอัตราภาษี 0. 4% มูลค่า 200-1, 000 ล้านบาท คิดอัตราภาษี 0. 5% มูลค่า 1, 000-5, 000 ล้านบาท คิดอัตราภาษี 0. 6% มูลค่า 5, 000 ล้านบาทขึ้นไปคิดอัตราภาษี 0. 7% เพราะฉะนั้นผู้ประกอบการก็ต้องหาข้อมูลเตรียมพร้อมรับมือไว้ก่อน โดยศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมจาก บทความภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คลิก! ของเราได้เลยค่ะ 5. เกร็ดอื่น ๆ เกี่ยวกับภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานและโกดังคลังสินค้า ส่วนใหญ่แล้วกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มักจะมีการเรียกเก็บเงินประกันหรือเงินมัดจำ ซึ่งมักจะเข้าใจผิดและถือเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่าและผู้จ่ายเงินได้ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย แต่กรมสรรพากรมีคำสั่งออกมาว่าผู้จ่ายเงินได้ไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายและเงินมัดจำนี้ก็ไม่ถือเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่าด้วยค่ะ หากสนใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้าว่าต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่ บทความ 8 ค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า คลิ๊ก!
ใช้เวลาน้อยกว่าในการเริ่มต้นธุรกิจ ( Less Start-Up Time) อย่างที่เรารู้กันดีว่าการก่อสร้างโรงงาน หรือโกดังและคลังสินค้านั้นเป็นการก่อสร้างที่ใช้ระยะเวลานานและใช้งบประมาณสูงมาก แต่การเช่าโรงงานหรือโกดังคลังสินค้านั้นช่วยให้ท่านระหยัดเวลามากกว่าและยังสะดวกสบายกว่าเพราะทุกอย่างได้ก่อสร้างพร้อมไว้หมดแล้ว ผู้ประกอบการสามารถเริ่มประกอบธุรกิจหรือขยายธุรกิจได้อย่างทันทีโดยไม่ต้องรอ ทำให้ไม่พลาดโอกาสสำคัญทางธุรกิจ เพราะบางครั้งในโลกของการแข่งขัน เวลาหรือโอกาสก็ไม่รอเรานะคะ อ่านข้อดีโดยละเอียดของการเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้าได้ที่ บทความ 8 ข้อดีของการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า คลิก! 4 ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้า 1.
4 ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้า
- ทา กะ one ok rock lyrics
- Century house วิภาวดี 20 เช่า road
- ขอใจเธอแลกเบอร์โทร - วิกิพีเดีย
- ตั๋วและการเดินทาง - LIVERPOOL FOOTBALLCLAB FC
- Galaxy e7 มือ สอง ราคา เท่าไร
- แตก คา ปาก สาว ไทย
- บริษัท ได ฟู กุ ไทย แลนด์ จํา กัด
- บัตรสวัสดิการแห่งรัฐเดือนกรกฎาคม2564 เริ่มโอนเงินวันแรกเมื่อไหร่เช็คที่นี่
- รับ ฝาก เลี้ยง สุนัข นนทบุรี
- บริษัท ฟีฮาแล็บ จำกัด FEHA LAB COMPANY LIMITED ค้ายารักษาโรค และป้องกันสำหรับตนและสัตว์ เครื่องเวชภัณฑ์ เคมีภัณฑ์ เครื่องมือแพทย์ เภสัชกรรมปุ๋ย ยาป โดยให้บริการด้านการขายส่งสินค้าทางเภสัชภัณฑ์และทางการแพทย์
- เครื่อง พ่น ยา ติด รถ ไถ 200 ลิตร ราคา
ต่อมา บริษัทฯ ได้นำพื้นที่สำหรับติดตั้งสื่อโฆษณาตามสัญญาเช่าตาม 2. ให้บริษัท ท. เช่าช่วง ตามสัญญาเช่าลงวันที่ 24 มกราคม 2554 กำหนดระยะเวลาเช่า 1 ปี นับแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2554 ถึงวันที่ 31 มกราคม 2555 อัตราค่าเช่าเดือนละ 146, 200 บาท และให้บริษัท ทศ เช่าช่วง ตามสัญญาเช่าลงวันที่ 6 กันยายน 2555 กำหนดระยะเวลาเช่า 2 ปี นับแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2555 ถึงวันที่ 31 มกราคม 2557 อัตราค่าเช่าในเดือนแรก (กุมภาพันธ์ 2555) เดือนละ 146, 200 บาท และสำหรับเดือนต่อมา (มีนาคม 2555 ถึงมกราคม 2557) เดือนละ 280, 000 บาท จึงขอหารือ ดังนี้ 3. 1 การให้เช่าพื้นที่สำหรับติดตั้งสื่อโฆษณาของบริษัทฯ ตามข้อเท็จจริงไม่เข้าลักษณะเป็นการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ตามมาตรา 81 (1) (ต) แห่งประมวลรัษฎากร แต่เป็นการให้บริการ ตามมาตรา 77/1 (10) แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่งต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ตามมาตรา 77/2 แห่งประมวลรัษฎากร ใช่หรือไม่ 3. 2 กรณีการให้เช่าพื้นที่สำหรับติดตั้งสื่อโฆษณาตามข้อเท็จจริงดังกล่าว เข้าลักษณะที่จะได้รับยกเว้นจากการตรวจสอบ ไต่สวน ประเมินหรือสั่งให้เสียภาษีอากร และความผิดทางอาญาตามประมวลรัษฎากร ตามมาตรา 4 แห่งพระราชกำหนดฯ หรือไม่ แนววินิจฉัย 1.
ใช้ ต้นทุนต่ำกว่า ( Available Capital) การเช่าโรงงานหรือโกดังคลังสินค้านั้นมีข้อดีที่สำคัญเป็นอันดับแรกเลยก็คือเรื่องของความประหยัด เพราะเมื่อเทียบต้นทุนค่าเช่าและการก่อสร้างโรงงานหรือโกดังคลังสินค้าขึ้นใหม่แล้ว การเช่าย่อมทีต้นทุนถูกกว่า ทำให้ผู้ประกอบการรุ่นใหม่อุ่นใจและหมดกังวลเรื่องเงินทุนหมุนเวียนที่ต้องใช้ในการเริ่มต้นธุรกิจหรืองบประมาณที่ต้องการนำไปต่อยอดธุรกิจด้านอื่น ๆ 2. โยกย้ายได้ง่ายและรวดเร็ว ( Faster and Easier to Move) หากวันหนึ่งท่านมีความจำเป็นต้องขยับขยายธุรกิจที่เติบโตขึ้น การเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้านั้นสามารถทำให้ผู้ประกอบการตอบสนองความต้องการทางธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วได้ดีกว่า ยืดหยุ่นกว่า ไม่ว่าจะเป็นการย้ายสถานที่ตั้งหรือการขยายโรงงานและคลังสินค้าก็สามารถทำได้อย่างรวดเร็ว ไม่ต้องกังวลเรื่องงบประมาณที่อาจบานปลายจากการขยายโรงงานหรือโกดังคลังสินค้า อีกทั้งยังไม่ต้องเสียดายงบประมาณในการลงทุนก่อสร้างอีกด้วย 3. ประหยัดค่าซ่อมบำรุง ( No Repairs and Maintenance Costs) เมื่อเกิดเหตุอาคารและระบบของโรงงาน โกดังหรือคลังสินค้าชำรุดเสียหาย ผู้ประกอบการก็ไม่จำเป็นต้องหนักใจเรื่องดำเนินการซ่อมบำรุงและไม่ต้องดึงเงินในบัญชีมาใช้เป็นค่าซ่อมแซมหรือค่าบำรุงรักษา อีกทั้งยังไม่ต้องเสียเวลามองหาช่างหรือเครื่องมือเพื่อมาซ่อมแซมอาคารหรือระบบที่เสียหาย แต่อย่างไรก็ตามการซ่อมบำรุงอาคารสถานที่นั้นขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาเช่าด้วยนะคะ ดังนั้นอย่าลืมอ่านสัญญาเช่าตรงจุดนี้ให้ละเอียดเพื่อประโยชน์สูงสุดของท่านเองด้วยค่ะ 4.
1 คิดเป็นค่าอากรแสตมป์ทั้งสิ้น 3, 600 บาท 4. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่จะเริ่มใช้งานในปี 2563 โดยอัตราภาษี 2 ปีแรก (พ. ศ. 2563-2564) จะเก็บภาษีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น นอกจากการประกอบเกษตรกรรมและเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ด้านพาณิชยกรรม ห้าง ร้าน สำนักงาน โรงงาน โกดัง คลังสินค้า เป็นต้น ในอัตราดังนี้ ส่วนฝ่ายใดจะเป็นผู้รับชอบภาษีส่วนนี้นั้น เป็นการตกลงระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท คิดอัตราภาษี 0. 3% มูลค่า 50-200 ล้านบาท คิดอัตราภาษี 0. 4% มูลค่า 200-1, 000 ล้านบาท คิดอัตราภาษี 0. 5% มูลค่า 1, 000-5, 000 ล้านบาท คิดอัตราภาษี 0. 6% มูลค่า 5, 000 ล้านบาทขึ้นไป คิดอัตราภาษี 0. 7% เพราะฉะนั้นผู้ประกอบการก็ต้องหาข้อมูลเตรียมพร้อมรับมือไว้ก่อน บทความภาษีที่ดืนและสิ่งปลูกสร้าง ได้ที่นี่ 5. เกร็ดอื่น ๆ เกี่ยวกับภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานและโกดังคลังสินค้า ส่วนใหญ่แล้วกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มักจะมีการเรียกเก็บเงินประกันหรือเงินมัดจำ ซึ่งมักจะเข้าใจผิดและถือเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่าและผู้จ่ายเงินได้ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย แต่กรมสรรพากรมีคำสั่งออกมาว่าผู้จ่ายเงินได้ไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายและเงินมัดจำนี้ก็ไม่ถือเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่าด้วย Source: